Големите офис сгради в Лондон се оказват почти невъзможни за продажба

Големите офис здания в Лондон се оказват съвсем невъзможни за продажба, защото високите лихвени проценти и нервите на вложителите поради хибридната работа осуетяват напъните за пускане на покупко-продажби.

Само няколко офис здания в Лондон са продадени за повече от £100 милиона през първата половина на годината, съгласно групата за данни за парцели CoStar. Лондонското Сити не е имало продажби от подобен размер, внезапен контрастност с времето, когато най-големите покупко-продажби на този пазар в миналото надвишиха £1 млрд. 

GPE и Derwent са измежду няколкото огромни наемодатели на офиси, които се пробваха да продадат по-скъпи здания, само че тези опити в множеството случаи се провалиха или бяха тихомълком отхвърлени, откакто евентуалните цени паднаха под упованията.

Рязкото повишаване на лихвените проценти през последните две години докара до внезапно преоценяване на комерсиалните недвижими парцели, само че изключително за офис постройките, където вложителите също са изправени пред неустановеност по отношение на силата на търсенето от страна на фирмите, откакто хибридната работа стана известна след пандемията. 

Инвеститорите, които са закупили централни офиси в Лондон от 2014 година, евентуално ще би трябвало да понесат загуба, с цел да продадат през днешния ден, съгласно показател MSCI. При актуалните цени 64 % от офисите в Лондон биха се продали за по-малко от това, за което са били закупени, демонстрира показателят MSCI.

В началото на тази година сътрудниците за недвижими парцели предвидиха, че продажбите ще се усилят, тласкани от вълна от периоди за рефинансиране.

Въпреки това, имаше относително малко такива транзакции заради по-ниските общи равнища на ливъридж в съпоставяне със спада на парцелите през 2009 година, стабилизирането на лихвените проценти, въпреки и на по-високи равнища, и гъвкавостта на кредиторите.

Но притежателите на офиси, които в този момент желаят да съживят пазара за по-големи транзакции от позиция на мощ, се борят да го създадат. Скорошните разгласи демонстрират, че наемодателите към момента тестват цените и интереса на купувачите.

Джулиан Сандбах, началник на пазарите на офиси в централен Лондон в консултантската група за парцели JLL, сподели: „ Собствениците знаят, че ликвидността в партиди с размер над £150 милиона е в действителност, в действителност мъчно. Ще има цялостен набор от неща, които не са подобаващи за актуалните пазарни условия. “ 

Само £2,5 милиарда офиси в централен Лондон са сменили притежателя си тази година, което е с 28% по-малко от към този момент депресирания пазар предходната година, сподели брокерската компания.

FTSE 250 притежател на офис Derwent пусна на пазара 90 Whitfield Street за към £120 милиона, до момента в който съперникът GPE се опита да продаде 1 Newman Street за повече от £200 милиона. И двете здания получиха предложения, които не дават отговор на упованията на наемодателя, и продажбите са спрени съгласно хора, осведомени със покупко-продажбите.

„ Днес има малко доказателства за насилствена продажба. Има от ден на ден доказателства за стимулирани продажби “, сподели Тоби Кортолд, основен изпълнителен шеф на GPE, която също неотдавна набра боен сандък от £350 милиона за благоприятни условия за закупуване.

Както Derwent, по този начин и GPE рутинно продават открити парцели, с цел да финансират нови придобивания и разработки. От фирмите отхвърлиха коментар за съответните покупко-продажби.

Сделки с понижени цени за две по-големи здания, 20 Old Bailey в Сити и 5 Churchill Place в Canary Wharf, също бяха анулирани през последните месеци.

Очакванията, че Bank of England ще стартира да понижава лихвените проценти през лятото също ускори решимостта на някои продавачи да не се разделят със здания непременно.

„ Мисля, че решимостта на продавачите стартира малко да се укрепва, тъй като ние евентуално ще преминем през най-лошото “, сподели Ричард Гарсайд, началник на централен Лондон в Savills. 

В същото време високата цена на дълга продължава да затруднява множеството купувачи да намерят финансово преференциални покупко-продажби. Много от дейните купувачи на настоящия пазар са извънредно богати фамилии, които нормално купуват с малко задължения, само че има ограничаване за размера на постройката, която могат да преглътнат.

Въпреки че прогнозите, че поток от затруднени продажби ще на пазара се оказаха неуместни, имаше и такива.

Билковата къща в Клеркенуел, тогавашна печатница на Daily Mirror, беше дадена в ръцете на синдици, които през последните седмици се споразумяха за продажба за £105 милиона, тъкмо над £102 милиона дълг, гарантиран против постройката. 51 Eastcheap, градска постройка, отдадена чартърен на WeWork и в миналото благосъстоятелност на капиталовия клон на групата за взаимна работа, също беше сложена в блока, откакто синдиците бяха назначени в края на март.